Особенности аренды жилья
Снять квартиру – что может быть проще? Но все же стоит прислушаться к некоторым советам, для того чтобы снять жильё с максимальной для себя пользой. Прежде всего, эти советы касаются возможных спорных ситуаций между арендаторами и хозяевами квартиры.
К сожалению, такие ситуации – не редкость, и возникают многие из них в результате невнимательности при заключении договора, по причине непонимания сути происходящего и элементарного незнания законов. Также одна из важных составляющих надежности проживания на арендованной квартире – знание собственных прав арендатором.
Снять квартиру можно на выгодных условиях. Как это сделать так, чтоб потом не было мучительно больно? Главным образом – это личностный аспект договора аренды квартиры. Важно обратить внимание на личность арендодателя (так зовется в договоре аренды хозяин квартиры). Бывают владельцы, от которых лучше держаться подальше: это те люди, которые профессионально вымогают у жильцов различные компенсации – просрочку очередного платежа, за ущерб имуществу, жалобу соседей и другое. Вариантов, за которые может «зацепить» недобросовестный арендодатель – великое множество.
Снять квартиру можно, подписав с арендодателем договор об аренде. Но юридически правильнее его называть договором найма. Люди знающие четко разграничивают два вида договора – найма и аренды. Это договоры разные, и они регулируются разными статьями ГК РФ. Договор, заключающийся между собственником и нанимателем (квартиросъемщиком), называется договором найма, если обе стороны у него – физические лица.
Если хоть один из участников сделки — юридическое лицо, заключаемое между ними соглашение грамотнее будет называть договором аренды. Обязательного нотариального удостоверения он не требует: достаточно всего лишь подписей сторон, чтоб бумага обрела юридическую силу.
Обычно применяют помесячную оплату найма авансовым платежом.
Кроме самого договора, нужно оформить акт передачи квартиры и ее имущества (если оно имеется) нанимателю. Нужно подробно описать в акте состояние апартаментов, также составить перечень передаваемого имущества, при этом зафиксировав все имеющиеся на нем видимые повреждения или другие недостатки, так наниматель защитит себя от риска быть обвиненным в порче имущества.
